Immobilien langfristig finanzieren
Darlehensnehmer von Baukrediten bzw. Baufinanzierungen sollten bei der Bezahlung der eigenen vier Wände stets auf lange Finanzierungszeiträume achten. Auch wenn vielleicht die Mittel für eine schnelle Finanzierung gegeben sind, sollte man sich überlegen, ob man es versucht „schnell vom Tisch zu bekommen“, denn das lassen sich die finanzierenden Institute teuer bezahlen. Vor allem die Entwicklung der letzten Wochen zeigt eine deutlichere Verteuerung kurzfristiger Kredite, so das sie im Vergleich zu längeren Kreditmodellen zinstechnisch gesehen weit schlechter abschneiden. Wer also kurz finanziert, zahlt drauf. Die Entwicklung führt zurück auf die Kalkulationssicherheit, die nur bei langfristigen Krediten abzusehen ist. Kurz bedeutet für Banken und Sparkassen stets ein Risiko und diesem Risiko wird durch höhere Kosten abgesichert.
Auch wenn der Kunde bei langfristigen Modellen einspart, haben sie meist eher Sorgen, wenn es um die so genannte Anschlussfinanzierung geht. Ein kurzfristiger Kredit, also zum Beispiel 10 Jahre, braucht eine solche Anschlussfinanzierung nicht. Zinssicherheit also bis zum Schluss. Kosten dafür: Monatlich rund 25 bis 40 Euro mehr. Langfristige Modelle können eventuell nach einer zehnjährigen Zinsfestschreibung etwas teurer werden (ganz nach Zinsniveauentwicklung), müssen es aber nicht zwingend. Grundsätzlich sollte man darauf achten, wie viel Eigenkapital eingebracht wird. Je weniger Eigenkapital in dem Projekt steckt, desto längerfristig sollte die Zinsbindung ausgehandelt werden. 15 bis 20 Jahre sind empfehlenswert. Ist der Zinssatz dann vielleicht noch sehr niedrig, kann der Gesamtkredit bereits in diesen Jahren getilgt sein und so entfällt eine eventuell teurere Anschlussfinanzierung.