Auch wenn Banken und Sparkassen aktuell vielleicht in einer kleinen Krise stecken ist doch zumindest die Finanzierung für Wohneigentum nicht gefährdet. Bauherren und solche die es demnächst werden wollen, können also entspannt durchatmen.
Der Trend geht momentan allerdings weg vom Neubau. Das Stichwort Modernisierung fällt diesbezüglich immer häufiger und auch der Trend zu alten, bereits bestehenden Immobilien hat sich in den letzten Wochen und Monaten deutlich verstärkt. Doch hat die aktuelle, unsichere Phase denn nun konkret Auswirkungen auf die eigenen Pläne zu bauen?
Fachleute sagen hier eher nein, denn die Gründe liegen eher im Bereich des amerikanischen Immobilienmarktes. Der Unterschied zum deutschen Immobiliensektor ist ziemlich groß und lässt sich nicht so einfach übertragen. Zinskosten werden hierzulande vorher festgelegt und meist auf Jahre hinaus festgeschrieben. Auch der Preisverfall von Immobilien ist in Deutschland bei weitem nicht so stark, wie in den vereinigten Staaten.
Doch was ist auch langfristig gesehen die beste Lösung für die Finanzierung eines Bauvorhabens? In diesem Fall raten Experten derzeit zu der so genannten Mischfinanzierung bei der sowohl ein gewisses Maß an Eigenkapital, wie auch ein Hypothekendarlehen eine Rolle spielt. In diesem Fall sollte die Zinsbindung allerdings mindestens 10, besser noch 15 Jahre betragen. Doch wie viel Prozent sollte das Eigenkapital betragen. Die oftmals zuvor getätigte Bausparfinanzierung, bzw. auch ein Baudarlehen sollte mindestens 30 Prozent, besser aber noch weit mehr betragen. Bankdarlehen hingegen werden irgendwann zu teuer, auf lange Sicht gesehen.
Und wie ist das bei der Kostenfrage im Bereich Baustoffe oder Handwerkerkosten? Sparen tut derjenige, der die Quadratmeteransprüche runter schraubt, auf Einzelhäuser verzichtet, oder Land von Gemeinden erwirbt und das ganze mit Erbpacht. Wie eingangs schon erwähnt ist Modernisierung billiger, als ein Neubau.